Россиянам дали советы по выбору недвижимости для инвестиций

В 2025 году можно сформировать инвестиционный портфель при помощи вложений в недвижимость. Учредитель инвестиционной платформы «Лендли» Александр Волгин дал рекомендации, как это сделать, его слова приводит РБК.

Существует два способа инвестировать в недвижимость. Первый — покупка объектов для сдачи в аренду, он приносит пассивный доход и не требует особых знаний и навыков. Доходность такого метода — в среднем 5% годовых.

Второй — флиппинг, то есть покупка для последующей перепродажи после ремонта. Его можно рассматривать и как пассивный доход (для этого лучше найти подрядчика, который займется ремонтными работами и контролем за их исполнением), и как активный бизнес. Рентабельность может быть выше 30% годовых, но обычно инвестор делит эту прибыль с управляющим проектом. Сейчас эта стратегия не работает в сегменте эконом-класса из-за сокращения доступных ипотечных программ.

Доходность объектов жилой недвижимости зависит от трех факторов:

Рыночная ситуация — чем выше уровень ключевой ставки и менее доступны жилищные кредиты, тем сильнее снижается доходность, которую могут предложить квартиры в эконом-классе, и тем меньше они дорожают. В то же время за счет снижения объемов нового строительства через 2–3 года может возникнуть дефицит, тогда ситуация на рынке кардинально изменится.Спрос на жилье в аренду — недоступная ипотека вынуждает россиян решать жилищный вопрос другими способами, из-за востребованности долгосрочная аренда растет в цене. Но этот процесс носит стихийный характер.Локация — расположение объекта не слишком влияет на его доходность. Квартира в центре будет сдаваться дороже, но и ее стоимость для собственника больше, чем на окраине города. Важный фактор — наличие перспектив у локации, например, открытие рядом в будущем станции метро, развитие инфраструктуры — это позитивный фактор, который работает вне зависимости от конкретного района.

Наиболее простой и безрисковый способ инвестирования — банковский депозит. Эксперты Банки.ру создали подборку выгодных предложений.

Самые прибыльные* шестимесячные вклады

В последние месяцы интерес к шестимесячным вкладам рос. Так, согласно статистике использования фильтров при поиске вкладов через сервис Банки.ру, за декабрь и январь их доля выросла на 3 п.п. до 26%, в результате чего они сохраняют вторую строчку по популярности у вкладчиков. Учитывая это, главный аналитики Банки.ру составили рейтинг топ-10 шестимесячных вкладов, представленных на нашем сайте. Вот три из них, которые можно оформить на Банки.ру:

«МКБ. Перспектива», Московский кредитный банк«ВТБ вклад», ВТБ«МТС Вклад», МТС Банк

* Рейтинг составлен на базе условий вкладов, актуальных на 26 февраля 2025 года.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.